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VERKAUFT:Nordlicht sucht Flamme!

Einfamilienhaus / Kauf in Oldenburg Kreyenbrück

Objektdaten:

Preis: auf Anfrage
Courtage für Käufer: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 122 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Endenergieverbrauch: 163,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 1996
Baujahr: 1986
Immonet-Nr.: 31332427

Anbieter-Objekt-ID:
133-1760458

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Angeboten von:

MEINDOMIZIL Inhaber Thomas Wallawitsch

MEINDOMIZIL Inhaber Thomas Wallawitsch
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg

Tel.: 0441-5942-1177

Ansprechpartner:

Thomas Wallawitsch
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg

Tel.: 0441/5942-1177
Mobil: 0170 5830056

Objektbeschreibung

Nur wer brennt, kann andere zum leuchten bringen.
Insofern ...Verbringen Sie eine gute Zeit.
Sie suchen das Außergewöhnliche in ruhiger Umgebung? Fernab dem Trubel, in sonniger Südlage, auf einem sehr schön - eingewachsenen ca.705 qm Grundstück in bevorzugter Wohngegend?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden Eingangsbereichs fühlt man sich wohl und scheint sofort angekommen zu sein.
Vom zentral liegenden Dielenbereich - geschützt durch einen Windfang -  apart durchbrochen von mehreren Durchgängen, gelangt man in die abgehenden Räume.

Das wohnliche in Holzständerbauweise erstellte Bungalow beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Essecke, ein Gäste WC, sowie eine hochwertige Küche in der Sie ihren Partner und sich verwöhnen (lassen) können.
Die Architektur ist großzügig und klar strukturiert, mit zusätzlichem Fensterelement,
garantiert viel Tageslicht und ein wärmespendender Kaminofen sorgt für gemütliches, kuscheliges Wohlbefinden im warmen natürlichem Ambiente.
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden schon erledigt (Heizung + Bad) wurden erneuert
Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer mit Wanne und großer Glasdusche sowie der Gas-Brennwertkessel mit moderner Heiztechnologie.

Der gepflegte Zierrasen mit geschmackvoll ausgewählten Ziergehölzen in der Außenanlage laden zum Erholen und Relaxen ein.
Die Böden sind entweder hell (Bäder + Küche) gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Innentüren und Zargen aus Holz in Eiche.

Angesprochen sind kleine Familien und Senioren die Ihre Immoibilien über uns zu bestmöglichen Bedingungen verkaufen.

Lagebeschreibung

Der praktische Bungalow befindet sich im Stadtteil Bümmerstede an der Grenze zu Kreyenbrück.Alle Versorgeeinrichtungen (Kreyen-Centrum), Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und für en Fall das Sie länger bleiben möchten, ein Seniorenzentrum ist fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Busanbindung Kreyenbrücks wird entlang der Straße An den Voßbergen durch die Buslinien 311 und 321 der Oldenburger Verkehr und Wasser GmbH sichergestellt. Die Siedlungsgebiete entlang der Klingenbergstraße, der Max-Beckmann-Straße und des Meerwegs erhalten mit diesen Linien eine Verbindung in die Oldenburger Innenstadt. Die Haltestellen entlang der Cloppenburger Straße zudem von den Buslinien 304 (Bümmerstede) und 315 angefahren, die über Sandkrug (Hatten) weit über die Stadtgrenze hinaus nach Hatterwüsting reicht.
Durch Kreyenbrück führt die Cloppenburger Straße, die meistbefahrene Straße Oldenburgs. Entlang der Klingenbergstraße finden sich Siedlungsgebiete, die größtenteils aus Einfamilienhäusern bestehen. Das größte Krankenhaus der Stadt, das Klinikum Oldenburg befindet sich ebenso in Kreyenbrück wie die örtliche Justizvollzugsanstalt. Der Klingenbergplatz ist Kern und zugleich Marktplatz des Stadtteils. Das ehemalige Schwesternwohnheim der Kinderklinik am Klingenbergplatz wurde abgerissen und die neue Kinderklinik befindet sich nunmehr in die Neubaukomplexe des Klinikums integriert. Die zahlreichen Cafés und Restaurants entlang der Cloppenburger Straße steigern die Attraktivität dieses Stadtteils.(Quelle: WIKIPEDIA 2017)

Ausstattung

Alle zweifachverglassten Fenster haben Rolläden.

Diele: 11qm, Küche 8,2qm, Wohnzimmer/ Esszimmer  ca. 33qm,  Abstellraum, Diele 8,30qm usw.
Gäste-WC und deren Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehnmen.
Das Bad hat neben WC eine bequeme Wanne und eine Dusche.

Eine Terrasse mit Süd-West - Ausrichtung lädt zum Plausch mit guten Freunden und netten Nachbarn ein.
Die moderne Wohlfühl-Küche wie auch der Kamin sind im Preis enthalten.
Rolläden, Kamin, ein geräumiges Gartenhäuschen, Garage, zwei Bäder, Südausrichtung,
Bodenerwärmung im Bad. Ausbaureserve im Dachboden von ca. 60qm.
Der Energieausweis wird erstellt und zeitnah ausgestellt.

Ausstattungsmerkmale

Dachform: Satteldach, Ausblick: Garten, Fußboden: Teppich, Ausrichtung: Süd, Terrasse, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Dachboden, Gäste-WC, Möbliert/Teilmöbliert, Küche: 1, Haustiere: Ja, Garage: 1, Deckenhöhe über 2,50 m, für WG geeignet: Ja, Seniorengerecht

Sonstiges

Mögliche Mieteinnahmen für Anleger: ca. 11.000,-€ p.A. entspricht ca. 4,6% Rendite.
Für Bauunternehmen: Es gillt das Baurecht gemäß § 30 BauGB.

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