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NEUER PREIS!Top-modernisiertes Haus in Blumenthal sucht neue Familie / Zukunft!

Aktualisiert Einfamilienhaus / Kauf in Bremen Lüssum-Bockhorn

Objektdaten:

Kaufpreis : 219.500,00 €
Courtage für Käufer: 2,99% bei Kaufabsichts-erklärung bis 30.Januar 2018. Danach 5,95% inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 3,5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone/Terrassen: 1
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Besichtigung: 06.01.2018
ab 11:00 Uhr bis 13:00 Uhr
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 119,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2004
Baujahr: 1972
Immonet-Nr.: 32244383

Anbieter-Objekt-ID:
1124-1760458

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Angeboten von:

MEINDOMIZIL Inhaber Thomas Wallawitsch

MEINDOMIZIL Inhaber Thomas Wallawitsch
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg

Tel.: 0441-5942-1177

Ansprechpartner:

Thomas Wallawitsch
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg

Tel.: 0441/5942-1177
Mobil: 0170 5830056

Objektbeschreibung

Verbringen Sie ein gute Zeit maximal zu Dritt oder Viert. Sie suchen das Außergewöhnliche in ruhiger Umgebung? Fernab dem Trubel, in sonniger Südlage mit eigener Zufahrt auf einem Hintergrundstück auf einem sehr schön - pflegeleichten ca.710 qm Grundstück in bevorzugter Wohngegend? Dann sind Sie hier genau richtig!
Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden Eingangsbereichs fühlt man sich wohl und scheint sofort angekommen zu sein. Vom zentral liegenden Flurbereich, apart durchbrochen von mehreren Durchgängen, gelangt man in die abgehenden Räume und mittels formschöner Holztreppe ins Obergeschoss.
In den letzten Jahren erfuhr diese Immobilie eine umfangreiche Modernisierung.
Das wohnliche Erdgeschoss beherbergt -großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste WC mit Dusche, sowie eine hochwertige Küche in der Sie ihren Partner und sich verwöhnen (lassen) können.
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden schon für Sie gemacht.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer mit Wanne und großer Glasdusche so-
wie der Oel-Brennwertkessel mit moderner Heiztechnologie.
Das erfolgreiche Konzept setzt sich auch im Obergeschoss fort: Untergliedert sich in 2 Zimmer
und ein geräumiges Wellness-Bad.
Der gepflegte Garten mitt geschmackvoll ausgewählten Ziergehölzen in der Außenanlage laden
zum Erholen und Relaxen ein.
Die Böden sind entweder dunkel (Bäder + Küche) gefliest oder mit Laminat 1. und 2. OG ausgelegt. Innentüren und Zargen aus Holz in Weiß.
Im geräumigen Vollkeller findet nicht nur ein Auto und ihre Hobby Platz sondern auch eine Sauna in der Sie sich die Strapazen des Tages aus schwitzen können.

Lagebeschreibung

Alle wichtigen Einrichtungen sind mit dem Rad und PKW erreichbar.
Bei der Wigmodistraße handelt es sich größenteils um eine reine Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (auch Waldorfschule) sowie Ärzte sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Freibad in Blumenthal erhöht den Wohnwert.
Blumenthal ist Bremens nördlichster Stadtteil und liegt an der Weser im äußersten Nordwesten der Stadt. Er grenzt im Südosten an den Stadtteil Vegesack und im Norden an die niedersächsische Gemeinde Schwanewede. Am gegenüberliegenden Weserufer liegt die Gemeinde Berne.
Zum Stadtteil Blumenthal gehören die Ortsteile: Blumenthal, Lüssum-Bockhorn, Rönnebeck, Farge und Rekum. Der Stadtteil ist rund 8,5 km lang und 1,5 bis 4 km breit.
(Quelle Wikipedia siehe auch https://de.wikipedia.org/wiki/Blumenthal_%28Bremen%29)

Ausstattung

Der größte Teil der zwei- und dreifachverglasten Fenster haben Rolläden zum Teil elektrisch betrieben.Außenwände zweischalig ca. 30cm (Innenschale) 7,5 cm Minneralfasermatten (Dämmschicht) 11,5cm verputzt (Außenschale).
Dach: Harzer Betondachziegel mit 30jähriger Herstellergarantie.
Über den Flur gelangen Sie in die davon abgehenden Räume, deren Aufteilung Sie dem Grundrissen entnehnmen.
Das Bad hat neben WC eine bequeme Wanne. Im Bad unten ist eine bodentiefe Dusche zu nutzen.
Eine Terrasse und eine Loggia mit Süd-West - Ausrichtung lädt zum Erholen und einen Plausch mit den netten Nachbarn und guten Freunden ein.
Die moderne Wohlfühl-Küche Neu-preis 16.400,-€ sowie diverse Assesoires (Kaminofen für ehemals 12.000,-€ sowie andere Möbel können nach Absprache / Abstand übernommen werden).
Rolläden, Kamin,modere Kunstofffenster mit elekt. Rolläden, Tiefgarage, Baujahr 1972 UND 2015 komplett saniert, zwei Bäder, Südausrichtung,  LAN- und Antennenleitungen in jedem Raum. Treppe ins Dachgeschoss aus Holz., Außenwasserhan + Schaltbare Steckdosen, drei Adrige Stromleitungen.
Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Viessmann-Ölk-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Tankvolumen 6.000 Lieter. Drei Stahltanks.
Voll unterkellert bestehend aus Garage, Sauna, Ruheraum mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Heizungsraum.
Keine Bleileitungen oder Asbest im Haus. Elektrik komplett erneruert.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl Etagen: 2, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Kamin, Sauna, Ausblick: Garten, Küche: 1, Freistehend, Fußboden: Fliesen, Garage: 1, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Dachboden, Dachform: Satteldach, Möbliert/Teilmöbliert, Tiefgarage: 1, Ausrichtung: Südwest, für WG geeignet: Ja, Balkon: 1, Etage: 1

Sonstiges

Mögliche Mieteinnahmen: ca. 12.000,-€ p.A. entspricht ca. 5% Rendite.
Provision für den Käufer: zur Zeit NUR 2,99%. bis Ende 1/2018
Finanzierung über uns möglich.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse
und Ihre Telefonnummer angeben.
Bei Kaufabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem
Käufer ein Provisionsanspruch dessen Höhe Sie der
ersten Seite entnehmen.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des
Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer
Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der
Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir
keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird vor Kauf übergeben.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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