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Domizil mit Potenzial in zentraler Lage

Zweifamilienhaus / Kauf in Bremen Ellenerbrok-Schevemoor

Objektdaten:

Kaufpreis : 269.500,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 8
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Gesamtfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: 15.01.2018
ab 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Endenergiebedarf: 143,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1986
Baujahr: 1938
Immonet-Nr.: 32585855

Anbieter-Objekt-ID:
1126-1760458

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Angeboten von:

MEINDOMIZIL Inhaber Thomas Wallawitsch

MEINDOMIZIL Inhaber Thomas Wallawitsch
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg

Tel.: 0441-5942-1177

Ansprechpartner:

Thomas Wallawitsch
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg

Tel.: 0441/5942-1177
Mobil: 0170 5830056

Objektbeschreibung

Verbringen Sie ein gute Zeit. Sie suchen das Außergewöhnliche in Zentraler Umgebung?
auf einem sehr schön - eingewachsenen ca.623 qm Grundstück in bevorzugter Wohngegend?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden Eingangsbereichs fühlt man sich wohl und
scheint sofort angekommen zu sein. Vom zentral liegenden Flurbereich, apart durchbrochen
von mehreren Durchgängen, gelangt man in die abgehenden Räume und mittels Holztreppe ins
Obergeschoss- und einem weiterem Aufgang ins ausgebaufähige Dachgeschoss oder in den ge-
räumigen Wohnkeller.
Das wohnliche Erdgeschoss beherbergt -großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste WC,
sowie eine einfache Küche in der Sie ihren Partner und sich verwöhnen (lassen) können.
Die Architektur von 1938 ist großzügig und klar strukturiert, garantiert viel Tageslicht im warmen natürlichem Ambiente.
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen waren nötig bei diesem Haus mit Altbremer Haus mit
Geschichte
Besonders hervorzuheben im sind im Anbau der sich als Gästehaus o.ä. ausbauen lässt.  und GasBrennwertkessel mit moderner Heiztechnologie.
Das erfolgreiche Konzept setzt sich auch im Obergeschoss fort: Untergliedert sich in 3 Zimmer
mit separater Küche und Bad.
Mieteinnahmen je Etage nach Moderniesierung von ca. 700,- entspricht 16.800,-€ p.A. was einer Rendite von (unrenoviert) ca. 6,7 % entspricht im zweiten Jahr.

Die Böden sind entweder (Bäder + Küche) gefliest oder mit Laminat 1. und 2. OG ausgelegt. In-
nentüren und Zargen aus Holz in heller Buche geweisst.
Stichworte:
1. Zwei-Fam.-Haus mit großer Garage und Potenzial für mehr Wohnraum.
2. Wohn/Essbereich , Einbauküche, 2 Bäder, Sonneterasse, Garten.
3. Gute Infrasruktur
4. Dachgeschoss und Anbau Ausbaufähig.
5. Lfg. Moderniesierungen (Gas/ Wasser / Elektr.)
6. Eine große Garage
7. Teilkeller (wurde als Musizierraum genutzt)
8. Der Dachstuhl wurde 1985 neu erreichtet.

Lagebeschreibung

In zentraller Lage von Bremen Osterhholz.Osterholz befindet sich etwa acht Kilometer östlich entfernt vom Bremer Stadtzentrum. An Osterholz grenzen die zum Stadtteil Hemelingen gehörigen Ortsteile Mahndorf im Süden, Arbergen im Südwesten und Sebaldsbrück im Westen, der Stadtteil Vahr im Nordwesten, und der Stadtteil Oberneuland im Norden, sowie jenseits der Bundesautobahn 27 die Gemeinde Oyten im Osten.
Die Mitte des Stadtteils mit dem ehemaligen Dorf Ellen liegt auf einer Geestinsel, die sich von der Osterholzer Dorfstraße im Süden bis zur Straße Grenzwehr im Norden erstreckt und vom Osterholzer Friedhof im Westen bis Am Hahnenkamp im Osten. Das Marschgebiet nordöstlich davon wird vom Hollerfleet entwässert, das oberhalb von Borgfeld in die Wümme mündet. Westlich und südlich erstreckt sich das Ursprungsgebiet der Kleinen Wümme.(Quelle Wikipedia 2017)

Ausstattung

Modernisierte Ausstattung z.B. Gasterme von Viessmann.
Energieverbrauchskennwert: 143,6 kWh
Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch
tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl Etagen: 2, Fußboden: Laminat, Ausblick: Garten, Einliegerwohnung, Gästehaus, Küche: 2, Stellplatz: 1, Freistehend, Haustiere: Ja, Garage: 1, Deckenhöhe über 2,50 m, für WG geeignet: Ja, Ausrichtung: West, Etage: 2, Keller, Dachboden, Bad: Duschbad, Dachform: Walmdach

Sonstiges

HINWEIS:Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der / des Verkäufer(s) angewiesen und
übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie
auf unserer Homepage oder im Büro einsehen können.
Bitte nehmen Sie ausschließlich mit unserem Büro Kontakt bezüglich dieser
Immobilie auf. Vom Betreten des Grundstücks ist abzusehen!
Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch
tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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