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VERKAUFT:Große Doppelhaushälfte sucht Sie!

Doppelhaushälfte / Kauf in Varel Varel

Objektdaten:

Preis: auf Anfrage
Courtage für Käufer: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 8
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3
Wohnfläche: ca. 378 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 1671 m²
Grundstücksfront: ca. 25 m
Gartenfläche: ca. 750 m²
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Endenergiebedarf: 97,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2014
Baujahr: 1991
Immonet-Nr.: 31970856

Anbieter-Objekt-ID:
1098-1760458

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Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.

Angeboten von:

MEINDOMIZIL Inhaber Thomas Wallawitsch

MEINDOMIZIL Inhaber Thomas Wallawitsch
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg

Tel.: 0441-5942-1177

Ansprechpartner:

Thomas Wallawitsch
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg

Tel.: 0441/5942-1177
Mobil: 0170 5830056

Objektbeschreibung

Dieses 1991 in bester Lage erbaute Wohnhaus wurde laufend modernisiert und renoviert.Es präsentiert sich jetzt in einem hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand.
Für den Genussmenschen ist das hier ein Paradies.Mit dieser Immobilie können Sie Ihren Traum ihrer Zukunft leben. Denkt an Urlaub in Italien, wenn er den Garten betritt.Der passionierte Hobbygärtner dagegen stellt sofort fest: Hier braucht man keinen Rasenmäher, sondern höchsten mal einen Gärtner.Das etwa 1000 Quadratmeter große Areal cremefarbenen Gartenplatten gepflastert.
Pflegeleicht haben es sich die Bewohner für den Ruhestand eingerichtet. Die Idee, den Garten so zu gestalten, hatte die Hausherrin. Das Wohnhaus wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die Kunststofffenster versehen.Es verfügt über eine Wohnfläche von 273 m2, die sich auf 8 Zimmer, Küche und 3 Bäder aufteilen.
Zusätzlich ist eine Nutzfläche von 45 m2 vorhanden.
Aufgrund der Raumaufteilung ist das Wohnhaus auch geeignet um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu
verwirklichen, oder um zusätzliche Einkünfte aus Vermietung zu generieren.Wenn wir Ihr Interesse
geweckt haben, zögern Sie nicht und fordern Sie weitere Informationen zu dieser wunderschönen Doppelhaushäfgte an bei der man nicht vermuttet das es eine ist,
oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um ihr neues DOMIZIL zu entdecken.
Sie ist besonders geeignet für:
- Gewerbetreibende die sich in der aufstrebenden Metropole Varel niederlasssen wollen.- Freiberufler dehnen der Ertrag wichtig ist.- Privatie, welche ihr Penthaus (am besten über uns) verkauft haben.
- Großfamilien den der Platz zu groß ist und noch vermieten können.
Das äußerlich gehobene Erscheinungsbild des Objektes spiegelt sich auch in den
großzügigen Innenräumen wieder.

Die Heizung wurde 2014 erneuert, wie auch z.T. die Fenster.

Lagebeschreibung

Dieses komplexe Anwesen befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet von Varel.
Es liegt ruhig und dennoch Zentral.
Varel ist mit seinen ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland.
Die landschaftliche Lage zwischen Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das
Bild der Stadt Varel. Durch die verschiedenen Landschaften wie Wald, Moor sowie
dem Jadebusen, macht es Varel zu einem nahezu einzigartigen Erholungsgebiet.
Viele Gebiete um die Stadt herum stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz.
Das Nordseebad in Dangast in nächster Nähe, aber auch viele andere größere
Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg und das Ammerland sind über die nahe
gelegene Autobahn leicht zu erreichen.
Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im
Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel
auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt.
Östlich von Varel fließt die Wapel, die vor dem Wapeler Siel in die Jade und damit in
den Jadebusen fließt. Die Kernstadt Varel wird von der Südender Leke und
Nordender Leke als Entwässerungssystem umflossen, die über ein Siel am Vareler
Hafen in den Jadebusen entwässern.
Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt.

Ausstattung

Das Erdgeschoß ist relativ offen gestaltet und von Licht durchflutet. Der große Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin und eine Durchreiche zur Küche, die
mit hochwertigem Marmor versehen ist. Geschickt installierte Beleuchtungselemente runden dasn harmonische Gesamtbild ab.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein großes Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette.
Die große Terrasse mit verschiedenen Sitzecken ist durch eine große Schiebetür zugänglich und verfügt über eine elektrische betriebene Markise.
Neu ist auch für jeden Naturliebhaber ein Muss, der große Teich für die eigenen Fischzucht.
Im Dachgeschoß befinden sich weitere 4 Zimmer, die als
Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden
können, ein geräumiges Bad und ein Ankleidezimmer.
Auch hier sind alle Räume hell und freundlich gestaltet.

Das Bad im Obergeschoss ist mit einer großen Dusche,Toilette und einem Doppelwaschtisch ausgestattet sowie einer Badewanne.
Im Erdgeschoss ist ein großer Wohn / Schlafbereich, ein Büro, ein großes Bad mit
Whirlpool und einer fest installierte Sauna, sowie eine Küche vorhanden. Alle Räume sind auch hier sehr geschmackvoll gestaltet und teilweise mit Deckeneinbaustrahlern versehen. Hier ist auch ein Zugang zum Hauswirtschaftsraum und  zur Doppelgarage vorhanden.
 
Der Verkehrswert des gesamten bebauten Grundstückes wurde im Jahr 1998 auf
1.600.000 DM taxiert. (Wertermittlungsstichtag 10.09.1998)
Das Gutachten kann ihnen zugeleitet werden wenn Ihre Anfrage mit allen
Kontaktdaten versehen ist.
Das Grundstück in Varel unterliegt den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr.
122 = Gewerbegebiet Panzerstraße.
2014 wurde die Immobilie im Zuge von Ausbaumasnahmen  geteilt (Brandschutzmauer u.v.m.)

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Keller, Dachboden, Garage: Doppelgarage, Gäste-WC, Barrierefrei, Kamin, Dachform: Satteldach, Alarmanlage, Anzahl Etagen: 2, Wintergarten, Einliegerwohnung, Küche: 1, Stellplatz: 1, Fußboden: Marmor, Ausrichtung: Südwest, Deckenhöhe über 2,50 m, Wasserlage, für WG geeignet: Ja, Etage: 2

Sonstiges

HINWEIS:Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig
und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der / des
Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller
im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne,
Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposébeigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für
alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlichder Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns
nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie
auf unserer Homepage oder im Büro einsehen können.
Bitte nehmen Sie ausschließlich mit unserem Büro Kontakt bezüglich dieser Immobilie auf. Vom
Betreten des Grundstücks ist abzusehen!
Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch
tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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