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VERKAUFT DURCH MEINDOMIZIL !

Doppelhaushälfte / Kauf in Varel Varel

Objektdaten:

Preis: auf Anfrage
Courtage für Käufer: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 20
Anzahl Schlafzimmer: 12
Anzahl Badezimmer: 5
Wohnfläche: ca. 388 m²
Nutzfläche: ca. 538,2 m²
Gesamtfläche: ca. 538,2 m²
Gartenfläche: ca. 1000 m²
Grundstücksfläche: ca. 1811 m²
Grundstücksfront: ca. 25 m
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Endenergiebedarf: 84,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2014
Baujahr: 1991
Immonet-Nr.: 29877907

Anbieter-Objekt-ID:
1097-1760458

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.

Angeboten von:

MEINDOMIZIL Inhaber Thomas Wallawitsch

MEINDOMIZIL Inhaber Thomas Wallawitsch
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg

Tel.: 0441-5942-1177

Ansprechpartner:

Thomas Wallawitsch
Haubentaucherring 66
26135 Oldenburg

Tel.: 0441/5942-1177
Mobil: 0170 5830056

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie können Sie Ihren Traum ihrer gewerblichen Existens leben.
Sie ist besonders geeignet für:
- Geldanleger die einen guten garantierten Mietertrag (4.000,-€ Netto + 700,-NK / ca. 48.000,- € per Anno) generieren wollen. Das entpricht einer Rendite von 13,33 % im zweiten Jahr. Gewerbetreibende die sich in der aufstrebenden Metropole Varel niederlasssen wollen.- Freiberufler dehnen der Ertrag wichtig ist.
- Privatie, welche ihr Penthaus (am besten über uns) verkauft haben um hier Ihrem
Hobbie (z.B. das Sammeln von Oldtimern) nachgehen können.
- Großfamilien den der Platz zu groß ist und noch vermieten können.
Das äußerlich gehobene Erscheinungsbild des Objektes spiegelt sich auch in den
großzügigen Innenräumen wieder.
Der rechte Gewerbetrakt und Wohntrakt, um den geht es hier: verfügt über einen separaten
Eingang. Hier befinden sich die Küchen sowie ein Empfang, Nasszellen und
WC’s.
Die Halle ist mit einem großen Rolltor ausgestattet und bietet noch
zusätzliche abgeschlossene Räume. KFZ-Werkstätten, Kurierdienste, Möbelhäuser,
Landmaschienenverleiher oder viele andere Möglichkeiten der gewerblichen
Nutzung sind hier denkbar.
Zufahrt zur Halle mit Rolltor ist 453 cm Hoch.
Die angegliederten Büroflächen sind ca. 250qm groß.
Selbstverständlich sind Anschlüsse für 380 Volt Leitungen und alle feuerrelevanten
Bestimmungen eingehalten.
Die Industieböden lassen auch starke Beanspruchung zu.
Selbstverständlich werden die Räume noch nach Ihren Vorstellungen umgestalltet.
Der Gewerbetrakt verfügt über einen separaten Eingang. Hier befinden sich einige
Büroräume sowie ein Empfang, Nasszellen und WC’s. Sie gelangen von hier aus
auch in die ca. 348 qm große Halle, die vielseitig nutzbar ist.
Die Heizung wurde 2014 erneuert, wie auch z.T. die Fenster.
Zur Zeit befinden sich ca. 20 Personen in den von der Stadt Varel angemiteten Räume.
Der Mietvertrag läuft bis 31.07.2018 mit der Option der Verlängerung.

Lagebeschreibung

Dieses komplexe Anwesen befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet von Varel.
Eine nahe stillgelegte Kaserne  wird gerade zur wohn- und gewerbewirtschaftlichen
Verwendung umgebaut und erhöht die Nutzungsmöglichkeit/Wert dieser einmaligen
Immobilie.
Varel ist mit seinen ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland.
Die landschaftliche Lage zwischen Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das
Bild der Stadt Varel. Durch die verschiedenen Landschaften wie Wald, Moor sowie
dem Jadebusen, macht es Varel zu einem nahezu einzigartigen Erholungsgebiet.
Viele Gebiete um die Stadt herum stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz.
Das Nordseebad in Dangast in nächster Nähe, aber auch viele andere größere
Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg und das Ammerland sind über die nahe
gelegene Autobahn leicht zu erreichen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer
angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen
gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir
Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren
Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Ein
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im
Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel
auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt.
Östlich von Varel fließt die Wapel, die vor dem Wapeler Siel in die Jade und damit in
den Jadebusen fließt. Die Kernstadt Varel wird von der Südender Leke und
Nordender Leke als Entwässerungssystem umflossen, die über ein Siel am Vareler
Hafen in den Jadebusen entwässern.
Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt.

Ausstattung

Der Verkehrswert des gesamten bebauten Grundstückes wurde im Jahr 1998 auf
1.600.000 DM taxiert. (Wertermittlungsstichtag 10.09.1998)
Das Gutachten kann ihnen zugeleitet werden wenn Ihre Anfrage mit allen
Kontaktdaten versehen ist.
Das Grundstück in Varel unterliegt den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr.
122 = Gewerbegebiet Panzerstraße.
2014 wurde die Immobilie im Zuge von Ausbaumasnahmen
1. geteilt (Brandschutzmauer u.v.m.)
2. Wohnraum für Schutz-/Vorteil-Suchende geschaffen
3. Sanitäre Anlagen erweitert
4. neue Heizung und Leitungen / Wände eingezogen.

Ausstattungsmerkmale

Keller, Bad: Bad mit Fenster, Dachboden, Dachform: Satteldach, Alarmanlage, Anzahl Etagen: 2, Einliegerwohnung, Küche: 4, Ausrichtung: Nordost, Garage: 1, für WG geeignet: Ja, Vermietet, Etage: 3, Fußboden: Laminat, Stellplatz: 5

Sonstiges

HINWEIS:Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig
und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der / des
Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller
im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne,
Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposébeigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für
alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlichder Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns
nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie
auf unserer Homepage oder im Büro einsehen können.
Bitte nehmen Sie ausschließlich mit unserem Büro Kontakt bezüglich dieser Immobilie auf. Vom
Betreten des Grundstücks ist abzusehen!
Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch
tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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